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农村一户一宅-柯桥区农村别墅建造

摘要:近几年国家正在农村别墅的管制工作,各地农村也纷纷出台相关规定,要求农民自己修建房屋需要遵守先申请,在获得审批之后才能够开始建设房屋,近日佛山市南海区出台的《农村居民自建住宅施工报备和验收管理实施细则》就明确规定农村村民利用农村宅基地建设房屋(包括新建、扩建、改建、迁建)都需要办理施工报备!其实不仅仅是佛山,许多农村地区均已出台相关别墅管控政策,严格遵循农村一户一宅、拆旧建新等政策!

近年来,国家正在规范农村别墅,各村也出台了相关规定,要求农民在建房前先申请,并在获得批准后才开始建房。最近,佛山市南海区颁布的《农村居民自建住房建设备案和验收管理实施细则》明确规定,农村村民在使用农村宅基地建房(包括新建、扩建、改建和迁建)时,需要申请建设备案。事实上,佛山不是唯一的一个。许多农村地区已经出台了相关的别墅控制政策,严格执行“一户一房、拆旧建新”的政策。

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根据《土地管理法》和《城乡规划法》关于农村住房的规定,农民朋友的别墅需要遵循以下程序:申请-审查-备案-调查-标识-绘图-填写-审批-通知-建设!《土地管理法》第38条规定,农村居民建房时应使用原有宅基地和村内闲置土地空的土地。需要使用耕地的,应当经乡级人民政府审查,报县级人民政府批准。乡镇人民政府应当批准使用原宅基地、村内闲置土地空等土地!

同时,《城乡规划法》第41条规定,农村规划区内的房屋建设不得占用农用地。确需占用农用地的,必须办理农用地转用审批手续,由县级人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。只有取得农村建设许可证后,才能办理土地审批手续!因此,如果农民想盖房子,他们必须遵循上述程序!如果农民不按照这个过程建造房屋,会出现什么问题?

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农民不按照审批程序擅自建房主要分为以下几种情况:

1.不按照批准的计划建房:目前,虽然一些农民已经获得了宅基地的批准,但他们没有遵守批准的条件。有些情况下,建房超过或超过了对宅基地的占用。根据《土地管理法》和《城乡规划法》,超出占用范围的房屋将收回一定的费用,并对农民朋友进行处罚。这些房子建成后,将继续被农民朋友使用。

2.擅自、非法占用房屋用地:非法占用房屋用地主要不符合宅基地审批条件(机:有一户以上,不符合农村户口规定等。),强行占用宅基地建房,占用农用地建房。根据《土地管理法》,这些人建造的房屋不能确认,但也将被拆除,占用的宅基地也将由农村集体组织收回!

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发布日期:2020-05-30 11:13:10 阅读()
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