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嘉善县农村自建房出新规-农民需要遵循这一流程

摘要:近几年国家正在农村自建房的管制工作,各地农村也纷纷出台相关规定,要求农民自己修建房屋需要遵守先申请,在获得审批之后才能够开始建设房屋,近日佛山市南海区出台的《农村居民自建住宅施工报备和验收管理实施细则》就明确规定农村村民利用农村宅基地建设房屋(包括新建、扩建、改建、迁建)都需要办理施工报备!

近年来,国家对农村自建住房建设进行了规范,各农村地区也出台了相关规定,要求农民先申请,经批准后方可建房。最近,佛山市南海区颁布的《农村居民自建住房建设备案和验收管理实施细则》明确规定,农村村民在使用农村宅基地建房(包括新建、扩建、改建和迁建)时,需要申请建设备案。事实上,不仅佛山,许多农村地区都出台了相关的自建调控政策,严格遵循“一户一房、拆旧建新”等政策。

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根据《土地管理法》和《城乡规划法》关于农村房屋归属的规定,农民朋友建造自己的房屋需要遵循以下程序:申请、审查、备案、调查、标记、绘图、填表、审批、通知和建造!《土地管理法》第38条规定,农村居民建房时应使用原有宅基地和村内闲置土地空的土地。需要使用耕地的,应当经乡级人民政府审查,报县级人民政府批准。乡镇人民政府应当批准使用原宅基地、村内闲置土地空等土地!

同时,《城乡规划法》第41条规定,农村规划区内的房屋建设不得占用农用地。确需占用农用地的,必须办理农用地转用审批手续,由县级人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。只有取得农村建设许可证后,才能办理土地审批手续!因此,如果农民想盖房子,他们必须遵循上述程序!如果农民不按照这个过程建造房屋,会出现什么问题?

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农民不按照审批程序擅自建房主要分为以下几种情况:

1.擅自非法占用建房用地:非法占用建房用地主要不符合宅基地审批条件(机:一户多,不符合农村分户规定等。),强行占用宅基地建房和占用农用地建房。根据《土地管理法》,这些人建造的房屋不仅不能确认他们的权利,而且将被拆除,被占用的家园将由农村集体组织收回。

2.未按批准方案建房:目前,虽然一些农民获得了宅基地的批准,但他们没有遵守批准条件。有些情况下,建房会占用更多的宅基地。根据《土地管理法》和《城乡规划法》,占用或多或少宅基地的房屋将收回一定数额的费用,并对农民朋友进行处罚。离开后,这些房子将继续供农民朋友使用。

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发布日期:2020-05-30 11:13:32 阅读()
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