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毛坯房验收程序及注意事项

摘要:对于第一次买房的人来说,验房时往往不知道它的程序及注意事项,下面我们就来看看毛坯房验收程序及注意事项。

粗糙外壳的检查程序

1.看三本书,一证一表:建设工程质量证明书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收证书、建设工程竣工验收备案表。并根据实测面积报告数据(盖有测绘队公章)控制采购合同面积。

注:“三本一证一表”是购房的必备信息。如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝购房。

2.付款和签署前室:如果发现问题,不允许付款和签署。我们应该先修理房子,同时收集证据,为以后的证明打下良好的基础(即调整日期,通过录音机、数码相机或数码相机记录证据),特别是保存我们自己的房屋检查咨询报告。检查房屋总面积超过或减少不到3%是很常见的(如果归还的更多,但补充的更少,受害的是业主);更多的情况下,内部面积减少,公共份额增加(实际面积减少,所有者受损)。

此外,还有一些验收表格需要业主签字才能记录房屋验收情况,如《房屋检查交接表》。据了解,一些开发商为了简化验收程序,也为了避免验收纠纷,他们的工作人员会在验收前陪同业主看房子,会要求业主签署所有需要签署的表格,甚至以不给钥匙看房子来要挟业主。律师提醒说,这对房主来说是非常不安全的,他们必须在看到房子后签字并接受。

3.房子状况良好。在签订业主公约和前期物业管理合同时,你应该珍惜条款和条件,不要放弃你的权利。

4.支付合理费用(包括:物业管理费、装修押金和垃圾清除费)

毛坯壳体验收注意事项

首先,检查房子的裂缝

1、仔细检查房屋的地板和屋顶是否有裂缝,如果有裂缝,那要看是什么样的裂缝。

一般来说,房间横梁四周的裂缝都是质量问题,但基本上没有危险,维修后也不会妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度角或与梁垂直,则表明建筑物存在严重的沉降和结构质量问题。

2、查看房屋外墙是否有裂缝,如果有裂缝,也是严重的质量问题。

3.看看轴承壁上是否有裂缝。如果裂缝穿透整面墙并渗透到后面,这表明房子里有一个隐患。对于这种类型的房子,买方不能冒险。

二、检查外壳是否倾斜

一个重物可以用绳子绑在屋顶上,靠墙放在墙脚下,从四面检查它的倾斜度。

三、检查房子有无渗漏

购房者应注意房屋地面和顶层的渗水情况,并仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、除灰等渗漏迹象。你还应该检查厨房、卫生间、阳台和管道接头的顶部是否漏水。

四、检查墙壁、地面

1.对于已经粗略装修并移交的房间,检查墙面是否为正方形。不会有明显的起伏。看到墙实际上已经成为房屋验收的首要问题。

最好的检查和接受方法是在大雨的第二天检查房子,然后再移交。如果此时墙壁有问题,几乎不可能隐藏。除了渗水之外,还有另一个问题,即墙体是否开裂。

2、检查石灰墙是否有"电"。如果石灰没有固化足够长的时间,或者如果水泥中有太多的泥浆或不均匀的混合,当用铁撞击“爆炸点”时,将会发现大面积松散和脱落的质量问题。

3、地面应光洁,不得起砂。

4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖不能有裂缝,不能空鼓,必须砌。

五、检查卫生间、厨房地板是否已做坡度处理

主要用于自然排水(不要向门倾斜,否则水会流入房间),以查看水是否可以畅通无阻地排放到出水口。

六、检查门窗

在这里,检查窗口仍然是主要的。验收的关键是验收窗和阳台门的严密性。

检查窗户的密封和储存最麻烦的一点是,只有在下大雨的时候才能检验好坏。然而,这通常可以通过检查密封条是否完整和牢固来验证。

阳台门一般取决于阳台门内外的水平变化程度。我见过这样的情况,阳台的水平边和房间的水平边是一样的,所以在雨天很难避免雨水渗入阳台的问题。

门窗的密实度是否合适,开闭是否顺畅。

门框、窗框边缘是否密实等易受冲击,不应有缝隙。欲了解更多装饰信息,请访问家居装饰门户广场站(www.zhongyiju360.com)

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发布日期:2020-05-26 11:00:15 阅读()
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