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收房先验合同,签字要谨慎

摘要:一, 收房不只是拿钥匙那么简单很多人辛辛苦苦很多年,才能拥有一套属于自己的房子。可现在大家所面临的问题不仅限于攒钱买房这么简单,最怕的还是钱花的值不值。对于大部分人或家庭来说,一套房子是大家美好生活的开始,甚至是很多人奋斗的首要目标。而收房期间一些被忽略掉的问题,会变成潜藏在大家生活中的不定时炸弹,

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一, 收房不只是拿钥匙那么简单

很多人辛辛苦苦很多年,才能拥有一套属于自己的房子。可现在大家所面临的问题不仅限于攒钱买房这么简单,最怕的还是钱花的值不值。对于大部分人或家庭来说,一套房子是大家美好生活的开始,甚至是很多人奋斗的首要目标。

而收房期间一些被忽略掉的问题,会变成潜藏在大家生活中的不定时炸弹,其危害足以影响大家的正常生活。所以,很多事情一定要在收房之初完美的解决掉,千万不要出现“以后再说”的心态。

二, 合同!合同!合同!(重要的事情说三遍)

关于一处房产来说,开发商或者物业,留下伏笔最多的地方就是合同,因为合同才是消费者享受应有权益的前提,合同能有效的监督开发商或者物业,也只有合同才是危机时刻的关键证据。

那么问题就来了,有些消费者面对合同中出现的大量条款,总是没有耐心去仔细审阅。甚至我发现,很多房产销售人员,在客户签订合同时,会利用言语去诱导客户。比如“合同都是制式的,每一家开发商的都一样,您只需要看准这几点就行”。

其实合同并不是每家房地产商都一样,甚至于同一家房地产商针对不同的项目,其购房合同中涉及到的制约性条款都是不同的。

常见的一些点,比如房款相关、面积相关、绿化配套相关等等,其中的任何一项,都足以对消费者造成很严重的影响,如果购房者没有仔细审阅合同,那么一旦签订生效以后,出现问题的话,最终吃亏的还是消费者。

毕竟,买家没有卖家精。

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三, 收房时间

一般情况下,收房前大约30天左右,开发商或者物业会通知到每个业主,具体通知方式包含纸质通知书、一对一电话通知、甚至于会同时在当地的主流媒体上做出公告。

当你收到交房通知时,第一时间要确定收房期限,以及收房具体要求,便于提前安排时间及准备相关材料。

其中最主要的问题,是准确判断你所购买的房产是否达到了购房合同中的交房要求。如果与购房合同中出现差异,应该及时与开发商沟通。再就是交房时间是否符合购房合同规定的时间,若实际交房日期超过了购房合同上约定的时间,可向开发商按合同规定索赔。

下来就是考虑自己是否能够到场,如遇特殊情况不能如期到场的业主,应该以书面形式委托亲友、律师等,处理相关事宜。也可以及时和开发商取得联系,商议改期收房,但必须以书面形式确认,否则单纯的电话预约不具备任何法律效力,如果出现问题,吃亏的最终还是购房者。

四, 别说看不懂,这些文件才是收房前提

关于房产交付条件呢,相信大家都并不陌生,甚至于很多在人签字收房拿到钥匙以后,还在跟物业或者开发商索取这些交付文件。那么具体都包含了哪些文件,以及这些文件所代表的真实作用。

《竣工验收备案表》全称是:《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。这个文件非常重要,必须划重点。

《竣工验收备案表》是目前收房环节最应该注意的文件,该表是建设部为标准工程竣工验收备案的管理工作而制定的。它有设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门做竣工备案。

这个表中的所有项目,只要送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘负责终生。所以表上的每一项都必须报备有关部门来备案,缺少任何一项,这个楼盘就是不受保护的“黑楼”,是无法达到交付标准的,购房者有权利拒绝验收房产。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力。开发商将房产交付购房者时,必须依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

《住宅使用说明书》是开发商针对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、标准等做出说明,并提出相关的使用注意事项。如果购房者在后期装修和使用居住过程中,违背了《住宅使用说明书》中的事项,那发生问题后,责任是由购房者承担的。这一点也很重要,一定要仔细阅读相关事项。尤其是在装修之初,需要对房屋做出拆改的情况下,仔细的阅读这个说明书。

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发布日期:2019-05-02 15:52:26 阅读()
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