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房屋贷款月供怎么算 选择适合的还款方式

摘要:  按揭购房,面临的一个最大问题就是每月的供款了。因此,在购房前就要将月供的数额计算清楚,这也是购房成本的一个重要方面,同时也是选

  按揭购房,面临的一个最大问题就是每月的供款了。因此,在购房前就要将月供的数额计算清楚,这也是购房成本的一个重要方面,同时也是选择最有利于自身情况的还款方式的前提。那么,房屋贷款月供怎么算?

  买房贷款,常提到月供这个概念,那么房贷月供是如何计算呢?可以使用公式计算和房贷计算器计算两种方式

  一、利用公式计算

  1、等额本息还款

  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平方均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平方均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

  优点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

  适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

  计算公式及方法:

  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

  2、等额本金还款

  等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

  优点:随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

  适用人群:收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

  计算公式及方法:

  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  每月应还本金=贷款本金÷还款月数

  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

  二、利用房贷计算器计算

  利用公式计算月供比较麻烦,可以使用相关银行网站上的房贷计算器,只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来,一目了然。

  计算清楚月供情况,结合自己的收入情况,即可以选择最适合自己的还款方式。其实,两种还款方式的利息相差不大。

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发布日期:2019-08-08 14:35:14 阅读()
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