现在中国的房价很高，很多想买房但不富裕的业主会选择贷款买房，如果贷款买房，需要支付一定的首付，现在市场上出现了一种新的贷款，就是零首付买房。那么，买房零首付是什么套路，什么样的房子可以做零首付呢？接下来就带你来了解买房零首付的套路。
一、房贷零首付有什么套路
1、根据国家相关政策，在购房过程中，首付一般占总房价的30%，但也有开发商提出零首付，通过提高总房价、增加贷款额度来实现零首付，也有开发商向业主提供预付款，但会相应收取相关利息。一些开发商会通过贷款公司进行首付贷款，这样不仅会增加双倍利息的收取，还会影响他们后续正式的房贷审批。
2、提供的零首付本身就是一种营销手段，已经违反了国家关于首套房贷比例的相关规定。盲目使用贷款买房，不仅会增加你自身的风险，一旦经济崩溃，还会导致银行关门。另外，在按揭过程中，并不是每个人都能成功按揭，还需要考验自己的购房资格和还款能力。如果你已经签了0首付合同，发现拿不到贷款，还是需要向开发商支付首付。
3、买一套零首付的房子听起来很美，但实际上并没有开发商宣传的那么美。所谓零首付好像没有门槛，谁都可以申请。其实零首付的门槛更高，至少你需要有资格买房。如果你是国外买家，一年以上的社保证明或纳税证明是必不可少的。其次。申请零首付的购房者必须有稳定的收入、还款能力和良好的信用记录，否则无法申请银行贷款。
二、什么样的房子可以做零首付
1、什么样的房子可以做零首付，目前开发商推销的“零首付”有两种模式：*种跟分期首付，买房时不用支付首付款，在未来给定期限内（通常是一至三年）把首付款凑齐，然后在交房、入住的时候交齐首付款；第二种零首付是通过虚高房屋成交价，多向银行申请房贷，比如将总价100万的房子，签成150万的合同，这样一来首付就出来了。
2、实际上这是不被允许的，因为法律不允许这种将风险转嫁给银行的行为。且多申请了房贷，月供压力相当大。业内人士表示，如果个人闲置资金比较充裕，又有其他良好的*渠道，可以选择这种方式。如果资金不是很充裕，分期付款的前几期能正常还上，但到了后面月供压力和首付分期压力叠加，按时还款就十分困难。
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