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买了房将要收房和以后才收房的亲们,

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重要的事情说三遍。

 

验房之前准备:

1、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。

2、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业维修。

3、但是:开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。所以:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。

  
 

验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

验房正式开始:

1、空鼓锤:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。

2、激光水平方仪:检测地面,墙面,顶面是否平方直。

3、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

4、漏电检测器:检查插座是否通电,是否漏电。

5、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。

6、水瓶或水桶:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用水瓶或水桶盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。

7、彩色粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用彩色粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。)

8、靠尺:检测墙地面面是否平方直(长得高的亲们还可以测顶面哦)。

9、雪亮的眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。(红色的一定要带哦)
 

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