业主收房要不要签字 业主收房流程

业主所期盼的收房时刻其实是很重要的,这么开心的时刻,可能很多业主都会忽视了收房这件重要的流程,还有的业主可能想问业主收房要不要签字业主收房一定要当天去收吗?接下来就让我们一起来聊聊这个问题,顺便再给大家介绍业主收房流程业主收房注意事项,赶紧往下看。

一、业主收房要不要签字

业主收房是要签字的,但是提前业主一定要先验房再签字,因为近几年,因商品房交付使用所引发的纠纷层出不穷,开发商头痛、物业头痛、业主自己更是头痛。 在这类纠纷中,往往是业主处于被动地位。很多时候针对房屋出现的质量问题,业主不得不通过法律途径来解决。还有签字时一定要在上面加上这几句:

1、关于国家强制标准权利

“若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认,本人将保留退房或索赔的权利,按未完成交房论处;由此而导致本人的损失(包括装修),本人有权提出进一步赔偿的要求。”

业主收房要不要签字

2、关于变更设计保留权利

“若房屋有变更设计,且并未明确告知并得到本人书面确认,本人将保留退房或索赔的权利,按未完成交房论处;由此而导致本人的损失(包括装修),本人有权提出进一步赔偿的要求。”

二、业主收房流程

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

业主收房流程

三、业主收房注意事项

1、看批复文件

收房时业主应看有关备案文书的复印件,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、防渗漏

检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3、试门窗

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平方行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。

门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。

4、查空鼓

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

业主收房注意事项

5、查阳台是否开裂

通常情况下阳台的墙面裂缝大多都是不结构裂缝,除了影响美观外,其实危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

6、观屋面是否漏水

若是业主购买的是顶层房子的话,那就一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

四、业主收房一定要当天去收吗

关于收房时间,一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第1或者第2天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房,你不妨选择第3天或第4天去收房比较好。

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