现在二套房的契税是多少 二套房契税计算器2020 一套房

对于购买首套房的人,都知道购买流程和缴纳税费,但是购买二套房很多人就不清楚了,因为二套房和首套房的政策是不一样的。其中,税费就有差别,那么现在二套房的契税是多少?下面为大家介绍二套房契税计算器2020,一套房二套房契税最新,一起来看看吧。 

一、现在二套房的契税是多少

契税是买房时,我们必须要缴纳的一笔税费,也是占比非常大的一笔费用。购房者在买房的时候,首套房和二套房要交的契税额是不同的,二套房契税额较高。那么现在二套房的契税是多少? 

现在二套房的契税是多少

1、根据2020二套房契税新政策中规定:个人购买住房实行差别化税率,购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业性房产,均按照4%的税率征税,实际成交价低于同级别土地上商品住房平方均交易价格的1.2倍。

2、个人购买普通住房,而且该住房为家庭唯一住房的,契税征收标准90平方米以下的是一个征收标准,90-144平方米之间的是一个标准,144平方米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

3、而非是普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方方米到144平方方米(含144平方方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方方米以上的,契税税率按照4%征收。

二、二套房契税计算器2020

在这个房价非常高的时代,如果我们想买房子,首先需要一定的资金。然而,房产抵押贷款,边肖也想告诉你,买房不仅和准备首付一样简单,还需要缴纳税费。下面为大家介绍二套房契税计算器2020。

1、家庭首套房90平方米及以下契税税率为1%,90平方米以上的契税税率为1.5%。

2、家庭二套房90平方米及以下契税税率为1%,90平方米以上的契税税率为2%。

3、家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。

二套房契税计算器2020

以上契税税率标准为住宅收费标准,如果是40年产权的商业,不管多大面积或第几套房,一律统一都是3%,但也有部分城市为4%。

现行契税实行的3%-5%的幅度比例税率。契税的具体适用税率,由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内,按照本地区的实际情况自行确定。

所以说全国各地的契税税率不尽相同,具体实际利率应当咨询当地的房产部门。

契税的计算公式:

契税应纳税额 = 房产价格(购房合同的房屋价格)×税率

三、一套房二套房契税最新

新政指出,自2月22日起,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

在此之前的政策是,首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税,90-140(140或144,各地不同)平方方米的是1.5%的契税,非普通住宅3%的契税。购买二套房,不管普通还是非普通住宅契税都是3%。

比如你要买第二套改善性住房,90平方米以内,总价200万,在过去需要缴纳6万契税,新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平方米以上,则以前需要缴纳6万,新政后需4万。

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