五证齐全是哪五证 五证最难办的是哪一证 五证在哪里可

在买房子的时候,常常会听别人说需要五证,但是对于没有买房经验的人来说,会感到一头雾水,并不知道五证是什么东西,下面就和小编一起来看看五证齐全是哪五证,顺便来说说五证最难办的是哪一证以及五证在哪里可以查询到,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、五证齐全是哪五证

五证齐全是哪五证?我们日常说的五证齐全,实际上是指房产五证,具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

1、《国有土地使用证》

它是由市规划委员会核发的,是指开发商拥有了这块土地的使用权,也会告知这块土地使用年限,比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。

2、《建设用地规划许可证》

它也是市规划委员会核发的,没有此证说明土地使用是非法的。关于开发商盖房子的问题,必须符合城乡规划的范围,不能随意乱盖。

五证齐全是哪五证

3、《建设工程规划许可证》

它是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

4、《建筑工程施工许可证》

它是由市国土资源和房屋管理局核发。开发商不会自己去盖房子,会找承建商来给他们盖房子。

5、《商品房预售许可证》

它是由市国土资源和房屋管理局核发。现在的房子大多数是期房,可能要过一段时间才能入住,因此,需要商品房预售许可证。

二、五证最难办的是哪一证

(一)五证最难办的是哪一证

五证最难办的是《商品房预售许可证》。一般房产五证包括《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是最难办的,需要等前面四证都办齐之后,才能够申请。

五证最难办的是哪一证

(二)五证的办理流程

1、立项证明

一般情况下,开发商要到当地的计划委员会提出建房的申请,将建房的规划与委员会进行沟通,取得批准之后,委员会的工作人员会开具立项证明。

2、申请《建设用地许可证》

开发商通过将已经拿到的委员会证明,提交至到当地的规划局,此时工作人员会从城市的发展角度进行考虑,判断开发商的项目是否能够支持,通过后,发放《建设用地许可证》。

3、申请《土地使用权证》

之后,开发商可以前往国土资源管理局,在缴纳一定的土地出纳金后,管理局的工作人员就会发放《土地使用权证》。

4、申请《建设工程规划许可证》

之后将自己的住宅构思进行设计,并提交至规划局,若是住宅的设计通过了规划局认可,就会发放《建设工程规划许可证》。

5、申请《建设工程施工许可证》

等到以上三个证件都到手后,开发商就可以和建筑商进行洽谈,并到建设委员会登记,此时委员会就会发放《建设工程施工许可证》。

6、申请《商品房预售许可证》

《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》,这四个证件拿到后,就可以前往申请《商品房预售许可证》。

三、五证在哪里可以查询到

五证在哪里可以查询到?查询五证的方式有很多,可以去官网查看,也可以去相关部门咨询,以下是详细介绍。

1、官网查询

现在有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

五证在哪里可以查询到

2、相关部门咨询

若是开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。

3、银行询问

还可以去银行询问。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,特别是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。

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