房产证更名需要什么办理什么手续

房产证代表的是一件房屋的所属权,任何一件房屋都有自己的房产证。所以在购买二手房的时候需要大家去相关单位进行房产证更名,这也是从法律意义上判定这件房屋是否属于你的标志。那么房产证更名手续都有哪些呢? 

房产证更名

一、直接添加

1、直接添加。 

2、非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 

3、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 

房产证更名手续

二、买卖

房屋买卖是更换房产证姓名最为常见的原因,但是二手房交易需要缴纳相应的房产税,不同情况下的房屋交易房产税也不尽相同,常见的一下几种情况: 

1、对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅。

2、对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税。 

3、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税。 

房产证

三、赠予 

1、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

2、还有一种是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。  

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