2018年二手房过户费怎么算 超细清单在此

如今,越来越多的人都有能力买房了。但毕竟买房是一件大事,需要支出很大一笔费用。因此,有些经济条件不太富裕的人会选择购买二手房。实际上,二手房也是值得购买的,毕竟价格亲民。那么究竟2018年二手房过户费怎么算呢?下面小编就带大家一起去看看吧!

二手房过户费怎么算

一、契税

契税是二手房过户费中的一项内容,住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳。每套房交纳具体的比例需根据国家相关政策以及购房者的购房时间、单价、面积、是否第1次购房等因素来确定;而非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

二、营业税

营业税也是二手房过户费中的一部分,2年以上的房屋不再区分普通住宅和非普通住宅。个人购买2年及2年以上的住房对外销售,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,再加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。

2018二手房过户费怎么算

三、个人所得税

二手房过户费中还包括个人所得税,此项费用一般由卖方承担。如果这是卖方的一套房子,且居住五年以上,则没有此税;如果卖方居住此房五年,但这套房子并不是他的房产,那么此税就要交。

四、印花税

印花税也需要计算在二手房过户费内,此税的价格是总房款的万分之五。

五、交易手续费

交易手续费是二手房过户费中不能忽略的一项费用,此项费用的计算方式是:房屋的总平方方米数×3。

六、产权证工本费

产权证工本费也要算在二手房过户费中,全国各地的价格基本都是80元。

2018年二手房过户费怎么算

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