2018年二手房交易流程 出炉

随着现在房价不断的攀升,有越来越多的买房者都把目光投向了二手房市场,随之二手房的交易渐渐的红火了起来,不管你是自己寻找二手房房东还是通过中介来买房子,必要的流程都是少不了的。那么2018年二手房交易流程是怎样的呢?接下来小编就带你详细的来了解一番吧。

一、找到房源,核实房产

买房者在整个看房的过程中一定要多听多看,细细的观察房子的环境有没有问题,建议白天和晚上都要去看。找到房源后就要核实房产的状态,核实房产的状态的话可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2018年二手房交易

小编提醒:

有的房屋可能被查封过,或者有多位房产共有人,还有可能是单位内的福利分房,可能有出让限制的一些条件,这些情况购房者一定要在交易前了解清楚。房屋的共有人包括房屋潜在继承人如房主的子女和配偶都需同意卖房并提供书面证明才有效。

二、签订合同,注意细节

买卖双方均已达成交易意向后就可以签订正式合同了,这种合同可以到网上下载格式来填写,或者也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不管是何种合同需要注意的事都需要对细节做一个补充。

合同内容除了基本的房屋地址、建筑面积、价钱(单价和总价)、付款时间、付款方式、交楼时间、违约责任之外,涉及到房屋内物品的必须在合同上注明物品名称,品牌和新旧程度等。还有假如涉及到原业主房产还在银行按揭的情况,还需写明关于赎楼的具体情况(谁来支付,需要多长时间等),买卖双方担心和在意的细节尽量都备注在合同上。

2018年二手房交易流程

小编提醒:

二手房买或卖方在与房产中介签订各类文书过程中,应将风险控制工作前置。特别是与意向金有关的协议买家在签订协议时要特别当心。千万千万不要给中介公司授权,慎防中介公司将“中介服务”偷换为“代理服务”,目的就是避免意向金直接转为定金。

三、向银行申请贷款

买房人向银行申请贷款的时候,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

小编提醒:

在你不确定银行是否能顺利批下按揭额度的情况下,买房者在缴税之前就向银行申请,这么做的目的就是为了一旦银行审批不通过话,房产交易可以在这个时候取消。

四、买卖双方缴纳税款

银行审批下来以后就可以去缴税了,接下来买卖双方就可以一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。假如房子是住房且已满5年,那么这两项税就不用交,买方承担契税就可以了。

二手房交易流程

小编提醒:

卖方所需资料包括购房合同、房产证、身份证、户口本、住房证明、原来的购房发票和契税发票。买方提供身份证、结婚证、户口本、家庭其他成员的产权情况证明。

五、办理过户手续,约定交房

税款缴纳完毕后需要到房地产登记中心递件、过户。如果无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。假如买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,那么卖方的房款难到位。

以上就是关于2018年二手房交易流程的相关内容,希望能对大家有帮助!猎装网,中国知名大型装修平方台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请猎装网的免费设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

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