二手房首付款的交易方式 计算方法如何

现在的二手房市场应该是比较火热的,而二手房的买卖也是当今房产的一个潮流。一手房购房可以通过银行贷款按揭购买,其实二手房也是可以通过分期付款的方式进行购买,不过很多人都很不了解,不知道二手房的首付是如何计算的,下面就让小编给大家介绍一下关于二手房贷款首付的计算方式吧!

二手房贷款首付

一、先了解房子面积

我们要计算二手房的首付,首先先了解一下房子的面积,对于卖的人来说他们只会提供给我们的建筑面积,而我们需要了解的是它的实际使用面积,这样后期居住比较舒适。

二、讨论成交价

假如房屋比较合适,地理位置也满意,那么就可以讨论它的成交价,房子买卖银行会给一个评估价,地税局也会给评估价,一般评估价提高,你的首付也可以减少一点。

二手房贷款

三、地税局估价

这个估价是决定你的首付最关键的地方,比如地税局给你的税费比例是5%,地税局估价是10000-12000之间,那么你要交的税费5万-6万之间,而银行就只会给你带70万-84万。

四、根据银行估价缴税

银行的贷款一般不会高于地税局的评估价,会在地税局估价范围内。一般而言,二手房的首付总金额,一般都是房子总价的一半,50%-60%。

贷款首付

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