房屋保修期有多久?从什么时候开始计算?

在装修中,房屋保修期的概念可能装修方式、设计风格等要陌生很多。但忽视的往往却是我们最重要的。在我们验收新房后,,您还需要知道房子的保修期限是多久,主要是在后续房子出现问题时,能及时的维修,保障您的消费权利。今天,小编与你分享一下,房屋保修期。

一、什么是房屋保修期?

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。

二、房屋保修期的时长为多久?

在《住宅质量保证书》中,正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期如下:

屋面防水3年;

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

门窗翘裂、五金件损坏1年;

管道堵塞2个月;

供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;

依据《建筑工程质量管理条例》规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限

B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

C 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;

E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

F 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算,基础结构工程50年。

因此,“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。

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