大都市的生活很精彩,但也很无奈!因为人口众多,相应的规矩就更多,比如在农村建房子,只要屋基选好,想怎么盖就怎么盖,想怎么装就怎么装,没有人会对你指手画脚,然而城市里就不行。作为集群化、统一化的城市居民区,城市楼盘的建设开发是有严格标准的,个人基本发表不了任何意见,即使到了后期装修,似乎只是业主自己的事情了,然而也有很多约束。比如说这个装修保证金!接下来就跟着小编一起了解一下装修保证金合法吗?装修保证金收取标准及依据以及装修保证金退还流程,希望对你们有所帮助。
一、装修保证金合法吗
装修保证金是合法的,但是法律没有明确规定要缴纳装修保证金的。这个装修保证金是业主跟物业之间有合同协议的,所以物业收取保证金也是可以的。 因为缴纳保证金是为了防止业主在装修时乱拆改房子结构的,这部分保证金在装修完毕后,会如数归还的。这也是一种制约模式,按合同协议就行了。
二、装修保证金收取标准及依据
1、装修保证金的法律依据。通常,业主要装修就要向小区的物业公司缴纳一定的装修保证金和装修管理费。但这些费用究竟该交多少一直没有明确的法律规定。但也有地方法规明确规定不得收取装修保证金的。
2、装修保证金的约定。既然法律没有明确规定必须缴纳装修保证金及其缴纳的标准,那么业主与物业公司之间在签订《装修管理服务协议》时就应该对该项收费内容的缴纳方式,使用方式、扣除方式作出明确约定,以防止日后产生纠纷缺少依据。
3、谁来负担装修保证金。装修保证金一般由业主负担,当然,从公平方的角度讲,根据谁受益谁负责的原则,业主和装修公司都应该负担。
4、装修保证金的扣除。如果业主与物业公司签订了有关装修保证金的扣除方式的合同条款,理论上就应该按照条款规定的方式进行扣除物业管理公司确有证据证明业主存在违规操作时,其有权没收部分或全部装修保证金。
5、装修保证金过高的处理。各地一般都会对装修保证金的收费标准作出规定,所以可以参考各地的收费管理办法。
三、装修保证金退还流程
首先应审核与物业公司之间签订的《物业服务合同》中,对于装修押金的收取及退还是否进行了约定。
如双方有约定的,从其约定;没有约定的,根据《物业管理条例》第四十六条及第五十三条之规定,业主装修房屋的,物业公司有权将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主,并有权对业主在管理区域内违反有关物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为加以制止,但物业公司无权向业主收取装修押金。因此,在后一种情况下,有权要求物业公司退还押金;如果物业公司拒不退还的,可通过诉讼方式维权,但具体诉讼方案需结合相关证据来研究确定。
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