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精装房怎么验房收房 精装修房收房注意事项

摘要:新房一般有两种,毛坯房和精装房。精装房指的是开发商装修过的新房,很多人为了免去装修的烦恼,早日入住,就会选择精装房。毛坯房需要验房,精装房更需要好好验收一下,那么精装房怎么验房收房?精装修房收房注意事

新房一般有两种,毛坯房和精装房。精装房指的是开发商装修过的新房,很多人为了免去装修的烦恼,早日入住,就会选择精装房。毛坯房需要验房,精装房更需要好好验收一下,那么精装房怎么验房收房精装修房收房注意事项有哪些?精装房验收规范有哪些?精装房验收不合格找谁?下面一起来看看吧。

精装房怎么验房收房

一、精装房怎么验房收房

1、业主需领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

2、业主去精装房中仔细验收,这个过程很重要。

3、业主在验收精装房中发现问题、提出质询,并解决。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

4、开发商提供《实测面积测绘报告》,业主确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。

二、精装修房收房注意事项

1、收房验房的文件要齐全,面积误差要小于3%。交房前,开发商必须要有《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》,才能交房。

2、仔细查看墙面、阳台等地是否存在裂缝问题。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝,是非常危险的;如果是由材料或工艺引起的裂缝,一般不会发生安全问题,不过也应该要求开发商进行补修。

3、墙面要笔直均匀,业主可以用三角尺测量墙角直角的准确度和均匀度,看看墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平方整,是否在一个平方面上。至于墙面处理,不同等级的装修也不同,贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡等。

精装修房收房注意事项

三、精装房验收规范

1、门的检验:

门的开启与关闭要顺畅自由,而且还要看看门的间隙是否过大,门的四边是否切合门框的大小。另外,还需要查看门锁是否完好,将其反锁之后,试锁的使用是否方便。最后便是查看门漆是否光洁平方整且无损坏。

2、窗户的检验:

窗户的检查不能忽略,仔细查看窗户是否漏水,查看窗户玻璃是否完好无缺,查看窗户的开启与关闭是否顺畅,查看窗框是有无变形。

3、墙体的检验:

墙体要保证平方整无倾斜,看看墙体表面有没有隆起或者凹陷的地方。然后查看墙壁表面的抹灰是否平方整完好,不应出现脱皮、漏刷的现象。

4、电路的检验:

业主要准备好带有显示灯的验电插头,检验没有房间的电源插座是否正常。

5、水管的检验:

检验水管主要是看是否漏水,业主检查时可以采用堵头,将所有水管预留的出水口先堵上,然后接上水表供水,等48小时之后,再查看水管的各个衔接处有无渗漏。

四、精装房验收不合格找谁

1、当精装房验收不合格时,业主首先要和开发商沟通处理,如果开发商解决不到位或消费者提出异议,可向当地消协和相关行政机关进行申诉。同时还可以委托专业的律师向法院起诉。

2、此外,业主在购买精装房时,要注意房屋合同内有没有对装修材料的品牌质量作明确规定,而不是简单地标出“符合国家标准”。如果有合同方面的证明,消费者在日后发生此类纠纷将有利于维权。

精装房怎么验房

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发布日期:2020-11-20 阅读(10)
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