二手房虽然在价格上比新房便宜，但二手房在收房验房的时候要比新房更加细心谨慎。毕竟二手房人们居住过一段时间，房屋质量安全以及房间的基本设施情况都要了解清楚，才能够进行交房。那么二手房验房注意事项及细节有哪些呢？二手房验房标准又是什么呢？下面就来详细的对二手房验房了解一番！
一、二手房要不要验房
二手房不同于新房，大多数的二手房都是有人居住过的，之前有装修过的房屋。因而对于二手房房屋的质量，以及之前装修有没有留下“后遗症”，购买的业主只有通过验房之后才能够了解。所以二手房就更需要验房了，并且二手房验房比新房验房还要更加的麻烦一些。在二手房验房时，不仅要注意二手房的房子质量和防水防漏问题，还要注意二手房材料质量问题，这些都是业主必须要了解的问题。
二、二手房验房注意事项及细节
1、室内设施及质量问题
二手房验房的时候，要注意检验房子的质量问题，了解二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷。比方说墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。
2、检查门窗的灵活性
检验窗是否渗水、窗台有无水渍，并且要检查门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少，以及房门的插销、门锁是否太长太紧等等问题。
3、查看房屋缺陷
二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
4、原房主费用问题
二手房验房还要注意确认原业主是否将生活费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
三、二手房验房标准
1、确认产权可靠度
（1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
（2）清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
（3）了解产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
（4）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、考察原单位是否允许转卖
（1）确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
（2）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
（3）一般来军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、注意查看房屋质量
（1）门、窗是否密封，有无破损；
（2）天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等，阳台与房间之间墙体的裂缝尤其注意；
（3）水、电、开关等，能否正常使用，索要电路图方便日后维修；
（4）用水通道是否畅通，可将水龙头放到最大检查水压和排水速度。然后朝各个下水处灌水，看声音是否正常，地上没有积水，特别是厨房和卫生间。
（5）如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
四、二手房验房后再过户吗
二手房验房后再过户更加的好一些。二手房因为是人们居住过了的房子，因而购买二手房的时候需要对房子的质量和地理位置进行一番检验之后再过户更加的放心一些。毕竟房子购买之后需要居住的，若是二手房没有验房直接过户，后期发现房屋无法解决的质量问题时，也只能自己掏钱来解决了。因而对于购买二手房的业主们来说，建议先验房确保房屋质量没问题之后再过户更加的好一些。
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