在开发商通知业主去验收新房的时候,想必很多人内心都是无比激动的,但是大家还不能忘记及时了解一些验房的知识,这样在现场的时候才能更有头绪,不放过房子的每个细节,下面就与小编一起看看新房验收经验和常识,毛坯房验收注意事项。
一、新房验收经验和常识
1、看墙壁与天棚
进入房子中先要看的就是墙面与顶部的棚面。比较有效的方式是从墙的这一头往另一头看,眼睛距离墙面越近越好。还有就是观察墙面与棚面的交界线,如果不是一条直线,那么有一面就不是合格的,要及时记录下来,让开发商做好处理。
2、水电的验收
演完基础的墙面与棚面就该进行水电验收了。先要确认所用的电线是否是符合国家标准,再就是电线的截面面积也是要达标的。正常来讲家里的电线截面面积不应低于2.5m㎡,空调线更应达到4m㎡。
3、防水的验收
厨卫的防水一定要仔细的、多次的验收,若是以后出现了质量问题是非常麻烦的。较为实用的验收防水的办法是用水泥沙浆做一个门槛,挡住卫生间的门口,还要将地漏堵住,封闭密实,然后在卫生间放水,水的高度一般在20毫米左右,然后与楼下的业主协商好在24小时后查看他家的卫生间天花板。
4、管道的验收
管道是很多人都会忽视的验收要点。在验收排水管的时候要先拿一个盛水的器具,将水倒入排水口,看水是否能顺畅地流走。另外在验收厨房烟道和卫生间排风道时,可以将一根蜡或者一张纸点着,放到烟道口附近,看是否往外排烟,尤其是当室外有风的时候,能明显感觉到有抽力。
二、毛坯房验收注意事项
1、测量实际面积
关于测量实际面积,很多人认为还是有必要的,业主可以按照购房协议中的大小为依据进行实地测量,若是发现误差比较大,可以要求开发商或委托专业机构复测。
2、墙壁是否有空鼓
墙壁的空鼓是装修中很容易出现的状况,在验收的时候可以用小锤子敲打,如果发出咚咚的声音说明有空鼓现象。有空鼓不处理的话,后期装修会出现面漆脱落的情况。
3、通风系统
通风是很多人都会忽略的一项验收,大家会将注意力放在墙壁、顶面上,殊不知这里装修不好的话,以后家居生活也会有诸多的不便。大家不要忘记进行验收。
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