等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。在使用等额本息贷款的时候，有些人会想要提前还贷款，那么等额本息房贷提前还款有违约金吗？下面就和小编一起来具体了解一下，顺便来说说等额本息房贷提前还款怎么计算以及等额本息房贷提前还款最佳时间。

一、等额本息房贷提前还款有违约金吗

1、等额本息房贷提前还款有违约金吗

从现在的情况看，大部分银行的房贷提前还款已经不收取违约金了，而部分收取违约金的，也都针对在贷款一年内申请提前还贷的，并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金，极少依据本金计算违约金收取的额度。

2、等额本息房贷提前还款违约金如何收取

1、目前，商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。

2、对于使用等额本息贷款的人来说，若是在一年以内提前换看，则会罚款3%（最低3万）；一年至两年间，罚款2%（最低2万）；两年到三年之间，罚款1%（最低1万）；三年以后，免收违约金。

二、等额本息房贷提前还款怎么计算

1、等额本息房贷提前还款怎么计算？若是超过借款期限三分之一，则还款不收违约利息；若是未到三分一期限，支付一个月利息为违约金，剩余未偿还利息不再支付。

2、当已经选择了提前还款后，以后的利息计算是以提前还款后的余额和余期为基础重新计算等额的，原来还款利率、方式、周期不变，变化的只是等额的大小。

3、等额还款的优点是月供相等，而构成不等，即每月的本金和利息额是不等的。月供利息等于等额减去本金。

4、综上所述，若已经还款1/3的期限，还款不收违约利息，如果不到1/3期限，需要向贷款方支付违约金。当我们偿还部分贷款以后，利息是以还款后余额和剩下的还款期限为基础来重新实施等额的计算的。

三、等额本息房贷提前还款最佳时间

1、等额本息房贷在还款的时候，会将剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，那么我们在前段时间的还款中占比最大的就是产生的利息。

2、理论上，等额本息房贷提前还款最佳时间是只要在1/2之前都是比较划算的，但是有些贷款可能不支持提前还款减少利息，甚至还有部分贷款会针对提前还款收取违约金。

3、至于是否进行提前还款的问题，最好还是先看自己的实际情况。提前还款虽然能减少还款利息，但同时也会加重我们的财务负担，而且通货膨胀之下，提前还款是不是真的划算真的不能一概而论，因为每个家庭的财富情况不一样，因此对利息的承受能力也是不一样的。

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