福州是福建省的省会城市，也是国务院批复确定的中国海峡西岸经济区中心城市之一，整体来说发展迅速，不少人来这座城市购房安家，因此想要知道福州首套房认定标准是怎么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看福州首套房贷款利率2020，以及福州首套房首付比例2020，给有需要的朋友提供参考。 

一、福州首套房认定标准

对于在福州生活的人来说，购房的时候都希望是自己的首套房，因为贷款的额度能高很多。那么福州首套房认定标准？大家可以通过以下三点来进行自我判断。 

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算福州首套房、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算福州首套房。

2、全款买过一套房，贷款买房，算福州首套房、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算广西首套房、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算福州首套房。

3、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。

二、福州首套房贷款利率2020

在福州购买首套房，银行的贷款利率是没有固定值的，在央行贷款基准利率上浮动执行的，具体的利率还要看个人资质和申请的贷款种类，基准利率为：

1、普通商业贷款利率：

（1）1年(含)以内的贷款，利率为4.35%;

（2）1至5(含)年的贷款，利率为4.75%;

（3）5年以上的贷款，利率为4.9%。

2、公积金贷款利率：

（1）1至5年(含)的贷款，利率为2.75%;

（2）5年以上的贷款，利率为3.25%。

根据央行最新发布的消息，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下调10个基点至4.65%。福州首套房贷利率有望因此下调至5.19%，购房者每100万元房贷的月供将减少60元。 

三、福州首套房首付比例2020

房价是很多人比较关注的问题，房子的价格越来越贵，因此福州当地人民会选择贷款买房。对于购买首套房来说，大家都很关心福州首套房首付比例2020是多少？主要分为贷款的方式。

1、公积金贷款

如果是在福州首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平方米以内，超过90平方米是70%）根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。 

2、商业贷款

如果选择进行商业贷款，以家庭为单位在福州购买首套房，首付比例为30%。可以举个简单的例子，一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的。 

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