公积金贷款是一种比较划算的方式，因此许多在上海买房的人会采用公积金贷款的方式。关于上海公积金贷款的额度，相信很多人都不清楚。下面就和小编一起来看看上海公积金贷款额度2020年，顺便来说说上海公积金贷款额度计算方法以及上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗。

一、上海公积金贷款额度2020年

（一）上海首套房公积金贷款额度2020年

1、上海公积金贷款额度2020年主要与是否是首套房有关。上海公积金贷款购买首套房的个人最高贷款额度为50万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为60万元；

2、若是以家庭的方式在上海进行公积金贷款，则上海公积金贷款购买首套房的家庭最高贷款额度为100万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元；

（二）上海二套房公积金贷款额度2020年

1、对于在上海购买改善性第二套普通商品房的公积金额度，可以参照首套住房的额度；

2、如果在上海购买第二套非普通商品房，那么个人最高贷款额度为40万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为50万元；家庭最高贷款额度为80万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为100万元。

以上数据来源于网络，仅供参考。

二、上海公积金贷款额度计算方法

1、上海公积金贷款额度计算方法可按照还贷能力计算。

计算公式：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、上海公积金贷款额度计算可按使用配偶额度。

计算公式：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

3、上海公积金贷款额度计算可按照房屋价格计算的贷款额度。

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

4、上海公积金贷款额度计算可按照贷款高限额计算的贷款额度。

三、上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗

（一）上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗

1、上海公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

2、在上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积度金账户余额、月缴存额度、贷版款人年龄、房屋评估价值等因素。

3、综上所述，关于上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗的问题，实际上上海公积金贷款额度和公积金余额是有很大关系的。

（二）其它地区公积金贷款额度和公积金余额有关系吗

1、北京：公积金余额不影响贷款

目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

2、广州：公积金贷款额度受账户余额影响

在广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。

3、深圳：公积金账户余额影响贷款额度

深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：贷款额度=公积金账户余额X14倍。

因此，账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。

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