海口是海南省的省会城市，是国家“一带一路”战略支点城市，因此在我国的南方有着重要的作用。海口这座城市的环境优美，适宜长期居住，因此这就涉及到买房的问题。很多人想知道，海口二套房首付比例2020是多少，以及海口二套房贷款利率多少？接下来小编就为大家详细介绍，看看海口住房公积金贷款条件。
一、海口二套房首付比例2020
1、央行、住建部、银监会联合发出的通知，对已经在海口拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平方由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
2、很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。首先说下认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
3、2016年年底、2017年年初，我国多个城市启动二套房限购政策，二套房的首付比例也不断调整。基本上首付比例最低的也要40%，海口市就包含在这些城市中，二套房首付比例最低也要40%。
二、海口二套房贷款利率多少
1、在海口购买首套房，能够享受到当地的一些贷款优惠政策。但如果是购买二套房，贷款利率也会进行相应的上调。
2、如果二套房是六个月以内(含)，利率为5.60%，六个月至一年(含），利率为6.00%，一至三年(含)，利率为6.15%，三至五年(含)，利率为6.40%，五年以上，利率为6.55%。
3、对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
4、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
5、由此可见，在海口购买的房子越多，贷款的难度也就越高，贷款利率也会相应提高，这样做的目的是为了避免恶意炒房，维持房价的稳定。
三、海口住房公积金贷款条件
在海口，凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请个人住房公积金贷款。借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备以下条件：
1、具有合法有效的身份证件。
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、购买自住住房(商品房、单位集资建房及二手房)的，须出具合法的购房合同或协议书；建造、翻建自住住房的，须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。
4、购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款;购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。
5、同意按照中心认可的担保方式进行担保。
6、借款人没有还清住房公积金贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款。
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