由于近几年的房价非常之高，所以很多人买房都是通过贷款的，而最影响贷款买房的就是房贷基准利率。不少购房者对房贷基准利率不是太了解。那么，2020房贷基准利率是多少？2020房贷基准利率最新消息？2020房贷利率怎么计算？接下来大家一起来看看吧。

一、2020房贷基准利率是多少

2020房贷基准利率是多少？目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平方均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。

同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

二、2020房贷基准利率最新消息

自去年8月LPR机制改革以来，无论是1年期还是5年期以上LPR，都是在逐步往下走的。

都是，1年期LPR下行的速度比5年期以上LPR要快得多。截至2020年4月，前者已累计下调40个基点（1个基点为0.01%），后者则累计下调20个基点。

此次，两者都是去年8月实施利率改革以来下调幅度最大的一次，但是1年期LPR较上期下调20个基点，5年期以上LPR较上期下调10个基点。

显示了面对经济下行压力，中央继续一方面加大逆周期调节力度，降低企业融资成本，进一步激发企业活力，另一方面，房住不炒的主基调依然没有改变。

三、2020房贷利率怎么计算

如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%，如果贷款是在1至5年，利率为4.75%，如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。

1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

2、贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

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