购买房屋不是一件小事，需要我们精心地去对比和选择，终于签了购房合同等待交房，等验房的时候却傻眼了，实际面积与合同面积有误差怎么办？今天小编就来给各位分享收房发现有问题怎么办？该如何应对和解决呢？其实这还是要根据实际的误差面积来决定的，具体的解决手段看下文吧！

一、为什么会出现面积误差

收房遇到面积误差是一种常见现象，出现这种现象大致有两种解释：一是开发商在计量时出现一些技术性的误差；二是公摊面积没有计算。一般开发商基于自己利益的考量，会刻意计大面积，使得房价稍微高一点。

二、收房发现有问题怎么办

1、误差超过3％

当误差超过3％时，根据国家法律规定，购房者是有权利提出退房要求的，并且开发商应当在购房者提出退房之日起30日内，将房价款退还，同时支付已付房价款利息。购房者也可以选择不退房，但是必须要根据实际面积重新结算房款。

2、误差在3％以内

根据国家法律规定，误差在3％以内是一个合理区间，根据多补少退”的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房补给开发商房款；实际面积比合同小，同时也小于3％，由开放商退还多出的房款给购房者即可。

小编温馨提醒：

当我们收房时真的遇到面积差的问题时，一定要要积极面对。在出现这方面的疑问时，要时间将事实搞清楚。可以先到房产部门咨询，确定实测面积之后，与开发商进行协商。同时可以要求有关部门介入解决，还可以就相关问题咨询律师。

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