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大连二手房过户需要什么资料 大连二手房过户流程及费用 大连二手房过户后多久拿房产证

摘要:大连是辽宁省副省级市,作为国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市,在我国的北方具有举足轻重的地位,人才纷纷涌入这座城市,因此买房成了必要过程。二手房的周围设施完善,更受欢迎,那么大连二手房过户需要

大连是辽宁省副省级市,作为国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市,在我国的北方具有举足轻重的地位,人才纷纷涌入这座城市,因此买房成了必要过程。二手房的周围设施完善,更受欢迎,那么大连二手房过户需要什么资料?今天小编就为大家详细介绍,再来看看大连二手房过户流程及费用,以及大连二手房过户后多久拿房产证,感兴趣的朋友一起来了解下吧! 

一、大连二手房过户需要什么资料

大连二手房过户需要经历购房、商业贷、过户等多个环节,每个环节所需要的资料有所差异。接下来就为大家详细罗列。 

1、大连二手房购房所需证件

身份证明:身份证、护照及译本公证

婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

外籍、港澳台人士:需要护照及护照的译本公证

备注:涉及证件的原件和复印件都需要准备

大连二手房过户需要什么资料

2、大连二手房商业贷款所需证件

身份证明:身份证、军官证

婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

学历证明:学历证

收入证明:收入证明、近半年或一年流水

3、大连二手房办理过户所需证件

身份证明:身份证、军官证

婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

二、大连二手房过户流程及费用

1、大连二手房过户流程

(1)买方要对房子的产权进行审核和调查。审定房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者身份证姓名是否相符,有无抵押或共有人等。

(2)签订二手房买卖合同。

(3)找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

(4)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

(5)按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

(6)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

(7)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

(8)凭完税契证到大连土管部门办理国土证。

(9)凭完税契证到大连房管部门办理房产证。

2、大连二手房过户费用 

在大连购买二手房,过户的时候会涉及到很多费用,分别由买卖双方各自承担。

1、大连二手房过户费用(买方)

(1)契税:房款的1.5% (面积在144平方米以上的需要缴纳3%,面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

(2)交易费:3元/平方方米 

(3)测绘费:按各区具体规定 

(4) 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

2、大连二手房过户费用(卖方) 

(1)交易费:3元/平方方米

(2)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

大连二手房过户流程及费用

三、大连二手房过户后多久拿房产证

1、大连二手房过户后,一般是5个工作日内能够拿到新的房产证。

2、按照《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机知构应当自受理登记申请之日起30个工道作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。由此可见法律规定是30天以内可以拿到二手房过户的房产证,而大连的办事效率很快,能够更优质为大众提供服务。

3、但是大连二手房过户后多久拿房产证,还需要查看是否需要办理贷款。如果是全款购买,房产证在过户后的5个工作日内可以领取,贷款买除了中行压产权证,其他银行最终银行放款后的一周之后都可以领取。 

4、大连二手房过户多久拿房产证,还应该根据不同地区的办事效率决定,有需要的朋友可以咨询当地的房管局进行查询。 

大连二手房过户后多久拿房产证

以上就是关于大连二手房过户需要什么资料,大连二手房过户流程及费用,大连二手房过户后多久拿房产证的相关内容,希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读:大连公租房申请条件

以上就是小编为您分享的 《大连二手房过户需要什么资料 大连二手房过户流程及费用 大连二手房过户后多久拿房产证》 的全部内容,更多有关家居装修的知识和经验,请多多关注猎装网学装修频道。您还可以订阅我们的官方微信,免费获取我们给您精心准备的家居装修技巧和精美样板房效果图,还有更多的室内设计师和装修公司等你来挑选哦!

发布日期:2021-01-12 阅读(39)
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