买房子是人一生中非常重要的一件事，很多人购买了二手房以后，认为二手房毕竟是之前的户主居住了很多年的，应该不会存在什么质量问题，不用验收也可以。殊不知，二手房也是需要进行验收的，并且有可能会存在着很多的遗留问题，二手房验收注意事项需要大家仔细了解。

一、各项费用必须结清

如今的二手房市场里，带有装修的房屋是常见的。在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

二、房屋产权

其次，要注意房屋产权，需要看仔细房屋是公房还是私有房。为什么呢？因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。

三、发票及户口

发票是我们需要注重的其中一个问题，客户在收楼后，一般都是需要办理过户手续的，比如说过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

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