在买卖二手房的时候，很多购房者并不理解，以为只需要在合同上签个字就可以了，但往往正是因为这种粗心大意，才让他们对合同中的问题感到后悔。今天给大家介绍二手房怎么签订合同一起来看看吧~

1、双方违约责任

违约金的比例在条款中有明确规定，合同中还应增加“买受人自实际支付应付款之日起(出卖人实际交付房屋之日起)在规定期限内向出卖人(买受人)支付违约金”的条款，以保证合同条款的最终执行。

2、付款转账时间

交易过程中，买受人将房款分为“首付和尾款”，并在不同时间段致电业主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而最终付款的付款时间取决于产权转让的日期。因此，买受人有权知道该房产的过户时间。

3、成本移交时间

需要注明水、电、气、物业、暖气等费用的交接日期。如果是公房交易，在二手房买卖合同中应明确说明物业、暖气等费用的支付时间和标准，原业主单位是否有一些既定的要求和变化，卖方需要做出的配合以及买方需要签订的协议。

4、代理费用清单

合同中只写了总房款的比例，却没有详细列出经纪公司的代理费，会导致信息不平方等，最终损害消费者的利益。因此，买卖双方在签订合同时，必须要求经纪公司明确指定代理费的用途。

5、使用补充协议

买卖双方在签订交易合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，应在合同相关条款后或合同后附加条款后填写空白行，并在合同中写明双方的意思表示，这样会减少后续阶段因意思表示不明确带来的不便和麻烦。

6、一定要见业主

目前部分经纪公司存在“收购”业务，因此存在“一房多卖”的违规操作，导致谁出价最高，谁就会毫不犹豫地与第一个客户毁约，但原因往往是业主等经纪公司的免责条款不卖。简单来说，中介经纪公司无需承担任何违约责任，而已经支付定金的消费者只能忍气吞声。

(为此，提醒买家，如果此时可以行使权利，应与业主见面，进行当面核实。)

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