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外地买房限购怎么处理

摘要:目前全国很多城市已经开始实施限购政策,普遍对外国人购房的要求变得更加严格。外地买房限购怎么处理?一起来看看吧~一、按要求提供社保或税务证明在城市限购要求中,一般要求外国人满足一定的社保条件,所以如果购

目前全国很多城市已经开始实施限购政策,普遍对外国人购房的要求变得更加严格。外地买房限购怎么处理?一起来看看吧~

一、按要求提供社保或税务证明

在城市限购要求中,一般要求外国人满足一定的社保条件,所以如果购房人满足这个条件,就可以买房。边肖给了你一个简单的例子来解释:

上海:外国人在上海买房需要满足以下要求:买房人要结婚;上海没房;能提供自购房之日起5年以上社保或个税缴纳证明(一次性缴纳不予认可)。

西安:限购区内,外籍购房者符合社保要求(可提供2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明)只能购买一套住房。

南京:非南京户籍家庭可以在南京无房买房,需提供3年内在南京缴纳个人所得税2年及以上的缴费证明或社会保险证明(城镇社会保险)。

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二、先安定下来再买房

在限购城市,当地人买房的条件比较宽松,所以如果外国人能落户,就不需要提供税务或社保证明。但是外国人为了获得买房资格,有哪些定居的途径呢?

1.人才引进和落户:很多城市都有人才政策,可以为符合条件的高层次人才提供落户服务。以天津的人才落户政策为例:本科生40岁以下,硕士45岁以下,博士不受年龄限制。

2.单位集体账户可以买房:在一些城市,一些企业可以为员工办理集体账户,集体账户与地方账户的效果基本一致。

3.搬迁安置:在一些城市,买房人可以按照避难的方式定居。

但是,有必要提醒购房者,不安定下来就买不到房子。以成都为例。如果在成都的新居不满24个月,你在买房的时候也会受到一些要求的限制。

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三、以公司名义买房

目前城市限购令的主体是普通家庭,包括夫妻和未成年子女。所以,如果买房主体从家庭中的个人变成单位或公司,情况就不一样了,大部分都不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司购房不受限制,但如果房产从单位转移到个人,仍然受到限购政策的影响。

四、房子给外人

在一些城市规定中,捐赠财产不受限购政策的影响。以武汉为例,很多人以亲戚朋友的名义在武汉买房,拿到房屋产权证后,再以捐赠的方式转让房屋。房屋赠与不要求赠与人具备购房资格,但赠与需要承担税费。

五、买商品房

在大多数限购城市,商品房不受限购限贷政策的影响(北京除外),所以购房者可以购买商品房,但需要注意的是,商品房属于办公、商业性质,产权四五十年,税费高,水电多,生活成本高。一些一线城市要出台政策,严格控制商品房转住宅使用,因此住宅风险相对较高。

外地买房限购怎么处理

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标签: 怎么处理

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发布日期:2021-10-25 阅读(942)
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