存量房在这个新兴的社会已经非常普遍，但仍有很多人不知道存量房到底指什么，我们肯定都知道商品房，二手房，尾房。当听到存量房这几个词不自觉的会与这些房子联系起来，并且通常都会带有一些偏见，那么存量房到底是什么意思，在我们生活中又有多少人了真正了解存量房?
存量房指已被购买或自己建造并取得所有权证的房子，也指未居住的二手房，存量房在市场上也叫做一级半市场。存量房从严格意义上来讲是存量资产，就现在社会而言，随着住房制度改革深入，全国房地产业均呈现出强劲的发展形势，在日益增长的人口下，每个城市都会出现供房不足现象，这个时候存量房有着很大的作用了，当然国家肯定会对存量房的发展制定一系列政策，积极的引导该现象的发展。
为什么会提到商品房呢，因为大多数人都会误认为存量房就是商品房。首先他两包含范围不同，存量房的范围要小于商品房的范围，存量房包括开发商所开发的尾盘，开发商抵押给银行的房屋等，但是商品房在大范围内是指开发商投资建造的房产，存量房从法律上严格来讲是属于商品房的一种，虽然两者在名字上有差别房产证却没有很大区别，这说明了，两者本质上对于老百姓上再交易上没有太大区别。
很多人在购买存量房时，由于存量房的交易情形复杂，应注意这几点。
(1)出售方是否为合法产权人，核对产权证书。
(2)出售方是否有权处分该房屋。
(3)如果存在其他共有人，其他共有人是否同意出售此房。
(4)查清楚该房是否已被出售。
(5)了解该房的物业等情况。
如果在交易中能注意到这几点，存量房是可以放心购买。
存量房通俗的来讲就是二手房，官方叫法是“存量房”，在当今这个社会，供房量远远赶不上需求量，在经济发达的城市更是如此，存量房在此当中起着不可小视的作用。我们应当正确看待存量房，购买合法有权证的存量房，在保证我们住上拥有自己房子的同时，除去多余的担心。
