购买二手房不仅可以缓解资金压力，而且可以拥有一个住宅。许多人都会因为资金问题，无法购买去购买新房。但是在购买二手房的时候需要一些问题，它关系着以后的日常生活。下面就和小编一起来看看二手房验房什么时候验以及二手房验房后再过户吗。（推荐阅读：二手房简单翻新步骤）

一、二手房验房什么时候验

二手房验房应该在二手房买卖之前，而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等，忽略了二手房本身质量，过于相信原房东的说辞，从而损害自己的利益。买房前要找专业的人员来对房屋结构、房龄、位置等做一个完整的检测。下水管道也是一个重要的问题，要查看是否经常堵塞，是否有物业处理等。

二、二手房验房后再过户吗

二手房应该验房后再过户的。因为目前市场上欺诈等新闻屡见不鲜，对于过户之前，先验房比较有保障，能够保护自己的合法利益，以防被欺骗。在验房过程中，首先要确认哪些物品是包含在房价内的，并且把这些物品标注在合同里，一旦后面有缺失，可以让原房主照价赔偿。

三、二手房交易发现空鼓

空鼓的形成原因：

1、是因为在施工过程中，墙面粉灰层中的水泥的含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂。

2、也可能是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，可以用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平方层，发出咚咚声为空鼓。

3、也可能是房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象。

空鼓解决方法：

首先将空鼓瓷砖取出，然后将基层和瓷砖背面清理干净，建议使用密封结构胶或用强力液体钉300ml打在瓷砖背面，采用多点分布为好，最后用橡胶锤找平方，勾缝。

四、二手房验房注意事项

1、质量

二手房的质量是很关键的，需要仔细检查。首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。

2、过户

在验房时，需要把水、电以及煤气过户，并询问是否有欠费等情况。还需要把有线电视、电话、宽带等过户。

3、物业费

购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。

4、户口

有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口。

5、钥匙

验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

6、设施

二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要记清。

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