现在主流的购买房屋类型除了新房之外，二手房也是很受大家欢迎的房屋类型，这两者有很大区别，尤其是在验房的时候。众所周知验房是保证房屋是否合格的一道防线，所以大家在进行新房二手房验房的时候一定要仔细，除此之外还有一些验房注意事项是需要大家了解的。本期小编就为大家详细介绍新房二手房新房验房流程与注意事项，不要错过哦！ 

一、二手房验房流程

1、三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》； 

2、一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用； 

3、签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利，并且缴纳一些费用，这里的费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。  

二、新房验房流程

1、核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明； 

2、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，业主做综合验收就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案； 

3、开发商与业主协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题；

4、业主签署《入住交接单》。

三、二手房验房注意事项

1、结清费用

买家在收房时，必须确认卖家已结清费用。主要有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。

2、更名手续要办理

一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始资料，协同买方办理。

3、更名手续要办理

一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始资料，协同买方办理。

4、保存收据

买房的任何环节都要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。

5、户口问题要了解

一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同约定追究卖家责任。 

四、新房验房注意事项 

1、先验房后签字交费

一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。

2、查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

3、签相关合同

签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。 

以上就是关于二手房新房验房流程是什么、二手房新房验房注意事项的相关介绍，希望能对大家有帮助！猎装网，中国知名大型装修平方台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请猎装网的免费设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

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