厦门是福建省的著名旅游城市，也是国务院批复确定的中国经济特区，在东南沿海占据了重要的位置，越来越多年轻人选择来到这座城市安居乐业。安家就需要购买房子，那么厦门首套房首付比例2020是多少？今天小编就为大家详细介绍，看看2020厦门首套房认定标准，以及厦门首套房贷款利率是多少，给有需要的朋友提供参考。 

一、厦门首套房首付比例2020

1、很多要在厦门定居的朋友，想知道厦门首套房首付比例2020是多少？从目前的情况来看，厦门首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%，也就是说，首付仅需要房屋成交价格的30%。可以举个简单的例子，一套房子的市场成交价格是200万，那么首付就需要支付60万元。

2、厦门首套房首付比例2020还和具体的房屋面积有关。如果房屋面积在90平方米及以下，首付比例为房屋成交价格的20%。如果如果房屋面积在90平方米以上，首付比例为房屋成交价格的30%。 

3、厦门利率打折（基准利率的85%）商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。 

二、2020厦门首套房认定标准

1、很多朋友并不清楚，现在在厦门买房算不算是首套房，并不知道2020厦门首套房认定标准是什么样的。就目前来看，首套房分为以下几种情况：

（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再在厦门贷款买房，算首套房。 

（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款在厦门买房，算首套。 

（3）全款买过一套房，贷款再在厦门买房，算首套。 

（4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款在厦门买房，算首套。 

（5）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

（6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

（7）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

（8）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

三、厦门首套房贷款利率是多少

1、厦门首套房的贷款利率是根据贷款基准利率计算的。银行会根据贷款人的情况来选择给贷款人是基准利率下浮还是基准利率上浮，这个都是由银行决定的。根据目前人民银行公布商业贷款基准年利率可知：

（1）0－6个月（含6个月），年利率：4.35％；

（2）6个月－1年（含1年），年利率：4.35％；

（3）1－3年（含3年），年利率：4.75％；

（4）3－5年（含5年），年利率：4.75％；

（5）5－30年（含30年），年利率：4.90％ 

2、厦门首套房还可以使用公积金进行贷款，公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。 

3、目前，政府调控政策利好购房者，房贷利率下调，刚需购房者应该抓住机会，减少购房成本。但是请大家注意，国家仍然坚持房住不炒，严厉打击炒房行为。 

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