房价似乎是人们永恒的话题，因为近几年，全国各地的房价一直在涨，买一套房变得难上加难，很多人还在观望。苏州是江苏省人口最多的城市，自然也有不少人关注苏州的房价。下面为大家介绍下苏州2020年房价预测，疫情后苏州房价会大涨吗，苏州哪个区买房潜力大，下面一起来看看吧。 

一、苏州2020年房价预测

在全国楼市下行的周期中，苏州楼市不合群的自己玩了一波逆势抬升。原因也和大家分析过了：调控过早而被市场暂时低估，独特的限价体系，以及去中心化的城市格局，带来板块内生性和流动性。

不过花无百日红，市场补涨之后，或早或晚，都要面对一个短期天花板的调整。很正常的市场规律，也不要意外，市场中唯一值得恐惧就是只涨只跌的单级化。

对苏州而言，未来短期市场波动，大体是无足轻重的市场情绪。但真正决定苏州是否有有价值，一定是这个城市的未来基本面。

虽说相城区出台了“限购升级”的政策；虽说统计局9月份的统计显示一线城市商品房住宅销售价格环比下跌、二三线城市涨幅回落；虽说年关将近，各地楼市开始贴出特价房源，尤其是低于楼面价的价格。

但是，我依然要说：一定要做深入的调查，切莫过早下结论。更不要因为一些言论而耽误计划中的购房需求。

进入下半年，国家调控方向由“遏制房价过快上涨”升级为“遏制房价上涨”，表明国家调控房地产市场的态度十分坚决。不只口号升级，关于各地调控的监管也进一步升级。先是约谈房价过快上涨城市的负责人，再制定方针进行监督，对调控不力的城市进行问责。

国家一系列的行动，表明这次调控不只是停留在政策传达层面，而是要从根本上解决房价上涨的问题。一旦国家动真格了，政策+监督+问责连环重拳，那些房价过快上涨的城市已然无回旋余地了，房价失去了上涨的支撑，很难再继续上涨。

二、疫情后苏州房价会大涨吗

2020年的疫情之后，苏州楼市上半年同样十分火热。2020年3月20日晚，苏州湖西星辰项目开盘，疫情丝毫不影响购房者的抢房热情，开盘一小时去化率达到90%，开盘头1分钟内的销售额就达到了12亿。

苏州部分新开盘项目更是出现了连夜排长龙的现象。戴着口罩的购房客夜晚汇集在开发商售楼处等待开盘，工作人员现场调度指挥，场面十分火爆。

从全国范围来看，苏州的火爆现象实属罕见。国家统计局于3月16日发布的《2020年1—2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，全国房地产景气度为97.39处于12个月来的最低位。

于此同时，2020年全国房企的状况不容乐观，据人民法院公告网的消息，截至2020年3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。

不同于全国各地的复苏情况使得苏州楼市成为了楼市复苏第一市。日前，贝壳研究院发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，其中苏州复苏力指数位居全国第一。

事出有因，苏州楼市的快速复苏离不开政策的支持。在最新公布的人才新政中，年龄不超过45周岁本科生可以直接落户，无需社保。

对于本科生格外优待外，苏州对于大专生的落户政策也进一步放宽，年龄不超过35周岁的人只需连续缴纳6个月社保就可以落户。

三、苏州哪个区买房潜力大

苏州哪个区买房潜力大？20年后绝对是相城为大，或者跟园区平方起平方坐。

园区：当前园区第一，没疑问。未来的潜力和发展速度会受限，毕竟体量已经很大。

吴中：地形长条状，规划乱，发展不平方衡，后续的发展方向不明确，不看好。

吴江：并区后发展确实较快，其实更多的是大家的一种感觉，源于吴江太湖新城的发展，而太湖新城只是房地产撑起来的，并没有什么可持续发展的产业，因此吴江的发展并没有太大的变化，还是靠过去的产业在支撑。

新区：在苏州城区一直排第二，科技城也发展了不少新产业，未来应该会为新区助力不小，新区的不足在于交通落后、发展腹地不够。

看好相城源于以下几点：

1、苏州地理中心，苏州的交通枢纽，双十字的交通要道。

2、相城自身成立最晚，当前经济较差，但是其跟苏州最发达的区县相邻和包围（新区、老城区、园区、昆山、常熟），势必会受到发达区域的带动。

3、相城发展晚，经济相对较差，拆迁动迁相对容易且成本低，结合相城的地形较齐整，便于整体规划。

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