无论是购买新房还是二手房，都需要缴纳一定的税费，其中契税是必不可少的。契税也是一笔不小的费用，而且契税的金额跟名下房产套数的不同而不同，那么买二套房契税怎么算的？购买二套房契税几个点？如何避免交二套房契税？下面一起来看看吧。

一、买二套房契税怎么算的

1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方米内1％、大于90平方米1.5％；二套房：面积小于等于90平方米，契税税率1％；面积大于90平方米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。

2、个税是总房价1％或差额的20％，税5.6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。

3、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、购买二套房契税几个点

众所 ，房地产又很大利润，许多人窥探到了其中的商机，都会想尽方法的购买二套房。不论是买一套房还是买二套房，买家都需要交一定的税费，那么购买二套房契税几个点？它的计算方法要根据当时的政策来看，可以提前去了解。

1、首套住房（住宅类）如果面积≤90㎡，按成交价的1％缴纳契税；如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5％缴纳契税；如果面积大于140㎡，则按照3％缴纳契税。

2、第二套（住宅类）按照成交价的3％缴纳契税。商业用房的契税是成交价的3％，不分首套和二套。

3、二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区最低过户指导价是多少，用最低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。

三、如何避免交二套房契税

如何避免交二套房契税？二套房契税一般是无法避免的，需要正常缴纳契税，否则无法办理房产证。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

首度套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一问住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方方米(含90平方方米)以下的，契税按照1%执行，

2、户型面积在90平方方米到144平方方米(含144平方方米)的，税率减半征收答，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方方米以上的，契税税率按照3%征收。

二套房缴纳规定如下：

购买非普通住内房、容二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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