房产抵押贷款的优点是贷款年限长，最长贷款期限是30年，但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年，利率也比较低，目前经营性抵押贷款利率最低可以做到0.33%。接下来，我们就一起来了解一下房产抵押贷款的优势和劣势，房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、房产抵押贷款的优势和劣势

　　1、房产抵押贷款的优点是贷款年限长，最长贷款期限是30年，但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年;利率低，目前经营性抵押贷款利率最低可以做到0.33%，消费类抵押贷款可以做到年利率最低0.35%，相对信用贷款利率低很多。

　　2、房产抵押贷款的优点是额度比较高，房产是国民经济的大头，个人房产价值都比较高，房产抵押住宅商品房最高可以做到房子价值的8成，如果是别墅多数是6成，商铺、办公楼、商住两用多数是5成。

　　3、抵押贷款还款方式选择比较多，包括先息后本、等额本息、等额本金、气球贷、3年先息后本17年等额本息组合贷、20年先息后本每年归本5%等等，抵押贷款还款方式与别的贷款方式相比，要有很多还款方式，申请人可以自由申请适合自己的还款方式的产品。

　　4、房产抵押贷款的缺点是抵押贷款相对信用贷款等审批流程比较慢，需要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等流程，审批放款时间也比较长。

　　5、房产抵押贷款的缺点是房产抵押不光对房产性质有要求，对产调也有一定要求，产调里面可能没有违章建筑、动迁等信息，有些信息抵押是办理不了的。

　　二、房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算

　　1、按揭贷款分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款，直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率多数在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。

　　2、现在银行对抵押贷款把握的较为严格，而按揭贷款是各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。

　　3、抵押贷款的利息比较高，且会浮动。按揭贷款买房首套的最高优惠是15%，抵押贷款则没有优惠，多数都得上浮10%。

　　4、根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式，消费贷款可以用来购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款则是用于商业用途。

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