在出租商铺的时候，一般需要了解需要收入和支出的费用。身为商铺的所有人，一般在出租的时候不是只收租金的，而且需要缴纳商铺出租税费的，下面就和小编一起来了解一下商铺出租税费最新规定，顺便来说说商铺出租税费怎么算以及商铺卖100万缴多少税，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、商铺出租税费最新规定

1、营业税规定

根据商铺出租税费最新规定，一般会按照租金收入交纳5％的营业税；按营业税额的7％交城维税，按营业税额的3％交费附加；地方附加2％（这个各地可能会有差别）。

2、房产税规定

一般是按照租金收入交纳12％的房产税；按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税，根据现行的房产税规定，房屋出租，按租金收入的12％计征房产税；同时该租金收入属营业税应税收入，按5％交纳营业税。

3、附加税规定

营业税的附加税包括城建税和费附加、地方附加。据现行的城市维护建设税法，纳税人所在地为市区的，税率为7％。

4、法律规定

根据国务院令第448号《国务院关于修改〈征收费附加的暂行规定〉的决定》：自2005年10月1日起，费附加，以各单位和个人实际缴纳的税、营业税、消费税的税额为计征依据，费附加率为3％，分别与税、营业税、消费税同时缴纳。

二、商铺出租税费怎么算

商铺出租税费怎么算？商铺出租税费主要包括营业税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等等，以下是详细介绍。

1、营业税

月租金收入不足20000元的，免征营业税；月租金收入超过20000元的，按“服务业－租赁业”依5％的税率，缴纳营业税（同时缴纳城建税、费附加、防洪费和地方附加）。

2、个人所得税

按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％费用，其余额为应纳税所得额，依10％的税率计算缴纳个人所得税。

取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：财产租赁过程中缴纳的税费；由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；税法规定的费用扣除标准。

3、房产税

按租金收入12％征收房产税；印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。

4、城镇土地使用税

以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

三、商铺卖100万缴多少税

商铺卖100万缴多少税？在出售商铺的时候，若是获得100万的钱，则需要缴纳许多税费，以下是具体的税费介绍。

1、房地产交易手续费3元/平方方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%.

3、土地增值税：

（1）可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。

（2）不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%

4、个人所得税：

实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

（1）可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%

（2）不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%

（3）税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

（注：以上数据均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

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