住房的唯一要求就是居住，所以近些年关于购房的相关条例也越来越多，越来越复杂。可以说是每时每刻都在发生改变。像家里孩子比较多的家庭一般都会购置两套房产，今天小编就来和大家说说首套房与二套房的区别，首套房与二套房的认定标准是什么的问题，希望对大家有帮助。
一、首套房与二套房的区别
1、贷款利率不同
首先首套房与二套房的区别在于两者的贷款利率不同。如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别肯定都不一样。
2、首付比例区别
其次首套房与二套房的区别在于两者的首付比例不同。二套房的贷款金额远低于一套房的贷款金额。根据新政要求，拿北京为例，如果您目前在北京无房，但是您的征信显示有贷款记录，那么算商贷算二套，购买普通住宅首付最低6成，购买非普通住宅首付最低8成；公积金贷款无房按首套贷款上限120万；不过具体的贷款额也与借款人的资质有关。
二、首套房与二套房的认定标准是什么
首套房的认定标准：
1、贷款买过一套房，但是商业贷款结清了，如果想再通过贷款买房，也是属于首套房。
2、从来没有买过房，名下也没有任何房产，那么也算首套房。
3、如果是贷款买过一套房，后来又卖掉了，而且通过房屋登记系统还查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，然后还想再贷款买房的话，这种情况也算首套房。
二套房的认定标准：
1、二套房的认定标准实际上执行“认房又认贷”，也就是说只有借款人名下无房且没有住房贷款记录，才会被认定为首套房，两个条件有其中任何一项不满足，也就是如上述所说的名下有房或者有购房贷款记录的，均算作二套房。但是具体情况具体对待。
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