房子的种类分为很多种，不同的类型其优点亦有所不同，不同房子的使用年限也是不同的，其中板楼就是众多房子种类的一种，下面就来给大家介绍一下板楼住宅都有哪些优点，板楼的房子一般能使用多久一起来了解一下吧。

一、板楼住宅都有哪些优点

1、南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平方面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、板楼均好性强，眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3、管理成本不高，通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

4、面积使用率很高，板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。

二、 板楼的房子一般能使用多久

板楼的房子能使用50年。根据《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。九十年代盖的楼(六、七层板楼)为*性居民楼，属于普通建筑，设计使用年限一般是50年。

板楼是对于建筑结构的构筑物的一种称呼，就是指东西长，南北短的楼型。这种建筑的楼层一般是不会超过十二层，类型可分为两种。一种是长走廊形式的，每一户都靠着长走廊连在一起。另一种则是单元式拼接，就是由很多个单元连在一起拼出一个板楼。

一些品质较高的板楼都是采用板式结构，让电梯和楼道设置在后立面，把朝向的那一面让给居室。这样不仅有利于风的直线流动，还能够使室内的空气保持新鲜。

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