二套房是指第二套普通自住房，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平方均水平方的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。许多家庭在购买二套房的时候会使用商业贷款，下面就和小编一起来看看二套房商业贷款利率2020，顺便来说说提前还房贷利息怎么算以及银行贷款逾期滞纳金怎么算。

一、二套房商业贷款利率2020

1、二套房商业贷款利率2020，一般来说，二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、二套房商业贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。目前人行公布贷款基准年利率：

0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%；

6个月到1年(含1年)，年利率：4.35%；

1到5年(含5年)，年利率：4.75%；

5到30年(含30年)，年利率：4.90%；

3、从2020年1月20日-2020年2月19日的数据来看，二套房贷款平方均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。

二、提前还房贷利息怎么算

1、提前还房贷利息怎么算？提前还房贷是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。

2、对于部分提前还款的规定，一般是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

4、同时，部分银行对提前还款会收取一定的手续费。工行需要收2～3个月的利息作为手续费，农行、中行和交行则收取一个月利息，其中农行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费，三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3％的手续费，两年后则不收手续费。

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三、银行贷款逾期滞纳金怎么算

1、银行贷款逾期滞纳金

银行贷款逾期滞纳金是指银行等贷款机构针对不按还款期限归还贷款的借贷者，按逾期天数加收逾期款项一定比例的金额，它是债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。

《合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2、银行贷款逾期滞纳金怎么算

（1）按合同期内利率约定计收

借款合同约定的履行期限内，借款方支付利息的利率，只要不违反人民银行有关金融机构贷款利率上下限的规定，其中民间借贷不高于银行贷款利率的4倍，便可按其利率约定计算逾期贷款的逾期利息。

（2）按照人民银行的有关规定计算利息

对借款合同履行期内的贷款利率仍然遵照原约定，遇利率调整不分段计息，对于逾期后的贷款利率则按人民银行确定的不同时期所调整的利率，采取分段计息的办法计算逾期利息，在收取逾期利息的同时，按一定比例加收罚息，或按人民银行确定的逾期贷款罚息利率，随罚息调整分段计算。

3、银行贷款逾期滞纳金利率

（1）逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平方上加收30％－50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，在借款合同载明的贷款利率水平方上加收50％－100％。

（2）对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。

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