买房对于普通人来说，可不是一件容易的事情。大部分人在买房的时候都会提前做好功课，根据自己的需要进行选择。可一到了售楼处，遇上伶牙俐齿的置业顾问就懵圈了，一不小心就被人带着跑。那么，置业顾问常用套路有哪些呢，买房时怎样防止被销售忽悠呢？
一、置业顾问常用套路有哪些呢
1、 虚假宣传
置房顾问为了卖出房子，往往会放大甚至夸张房子的卖点，随口承诺一些开发商根本无法实现的承诺。比如承诺送*家具，他们会把家具的材质和款式说的天花乱坠，但实际的家具完全货不对板。但因为口头协议没有留存任何证据，即便之后出现纠纷，购房者也没有办法替自己维权。学区房也是虚假宣传的重灾区，置业顾问会用“名校云集”、“毗邻名校”等说法，误导购房者以为自己买的是学区房。
2、 花样繁多的优惠
当购房者犹豫不决的时候，置业顾问就会启动花样繁多的“优惠政策”。不断表示自己会去请示领导，给购房者一个最低折扣。同时表明这个折扣是限时的，过期不候，给购房者制造紧张感。
二、买房时怎样防止被销售忽悠呢
1、 明确置房顾问提出的各种信息
置房顾问的目的在于销售，销售之后所有的问题都不会负责，因此才会天花乱坠。我们在购房的时候，要明确购房顾问提出的各种信息，比如送的家具品牌、材质是什么；学区房是哪所学校；所有的一切，都可以要求置房顾问留存书面证据，或是写进购房合同里。同时，要明确违约的标准和赔偿方式，让自己没有后顾之忧。
2、 明确自己的目的
不要因为销售“限时优惠”等说法就头脑发热，先确定自己对房产的要求是什么。房子不是小东西，自然要货比三家。不同的置业顾问有不同的优惠权限，但大体上都是大同小异的。这家能开出的条件，换一家同样也能得到，不必急于一时。确认所有的房屋信息、配套设施后，再慢慢做决定。
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