对于大部分购房者来说，贷款买房是一种非常划算的方式，贷款买房可以在很大程度上减小大家的压力。而福州作为福建省的省会城市，自然非常吸引大家前来置业，在福州买房贷款要先了解相关政策，那么福州买房贷款需要什么条件？福州贷款买房首付最低多少？福州贷款买房利率多少？下面一起来看看吧。

一、福州买房贷款需要什么条件

贷款的方法有很多，在办理贷款的时候，需要根据当地的政策来进行。买房子是大事情，对于很多购房者来说，买房贷款一定要按照流程来进行，要了解一些手续问题。那么福州买房贷款需要什么条件？

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

二、福州贷款买房首付最低多少

福州贷款买房首付最低多少？在福州买房首付的多少决定能买什么样的房子，而后期的还贷则是一项长期的行为，需要有一定的经验和方法，就能做到既赚到又不会影响生活的质量。

满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过百70岁。同时需要提供用途证明、身份证明、收入证明等，具体联系个贷经理咨询。

如果通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）度/首付比例规定如下：

1、首套房，比例最低专30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您属可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

三、福州贷款买房利率多少

据了解，福州目前各大银行房贷利率也有所上浮，首套房首付比例≥30%，利率上浮15%左右，二套房首付比例约30%-40%，利率上浮15%-20%。对广大购房者而言，买房成本增加不少。

在利率市场化环境下，银行可以根据各自资金成本、信用风险等因素灵活进行贷款定价。发现，今年以来的一个明显趋势是，无论是大行还是中小银行，贷款定价较去年有所提高。一家上市城商行信贷相关人士透露，该行今年对公投放贷款指导价较基准利率上浮20%以上，幅度高于去年。

据融360监测数据显示，全国首套房贷款平方均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平方均利率4.46%，上升21.75%。在全国35个城市533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，441家银行首套房贷款利率与上月持平方。

目前，一二线城市楼市交投处于淡季。去年12月份数据显示，包括北京、深圳在内的多数城市房价已经低于一年前的价格水平方。

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